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房屋漏水官司源于楼上邻居家一个洞

来源:金陵晚报  作者:李自庆  时间:2016-10-13 11:28

何芳与李奶奶是上下楼邻居,关系处了有几十年了,可今年初,何芳突然将李奶奶告上了法院,就因为一个“小洞”。
一个不起眼的小洞让楼上下邻居闹得不可开交,甚至还上了法庭,这个小洞究竟有多大的威力?原来,住在楼下的何芳认为,楼上的李奶奶故意在卫生间门旁边挖了个小洞,然后向楼下漏水,导致她新装修的房间墙面毁了。对此,楼上的李奶奶气坏了,称之为诬陷,漏水是何芳装潢敲掉墙体所致。
还真别小看了这起“小窟窿案”,法官为此也费了好大劲,先后两次开庭并实地验看小洞,而最终的结果令法官也很“意外”。
 
一个小洞
楼上下为此闹翻了脸
人到中年的何芳家住下关某小区,她所居住的那幢楼是80年代建造的,属砖混结构,居室结构不是太合理。何芳的楼上住着一名老奶奶,年过八旬,名叫李春梅。何芳和李奶奶算是几十年的老邻居了,在双方为邻的漫长岁月中,两家相处得一直不错。如今之所以产生矛盾,还在于去年下半年何芳装修房子而引发。
装修中,何芳敲掉了一些墙体,其中含部分承重墙。敲墙施工那阵,砸墙声、电钻声此起彼伏,弄得年迈的李奶奶实在受不了。此外,老人发现与楼下砸墙垂直的一个房间,屋顶水泥面出现裂缝,因担心安全问题,老人找何芳交涉,为此双方有些不愉快。之后,老人向房管部门举报何芳砸了承重墙,房管部门责令何芳恢复了被砸的部分承重墙。
然而,一波刚平一波又起。今年初,何芳发现自己新装修好的房屋屋顶及部分墙体因渗漏而造成痕迹,怀疑水是从李奶奶家渗漏出来的。后何芳登门察看,果然发现李奶奶家卫生间木门根旁有一个小洞。何芳断定这个小洞是人为的,但李奶奶不认可,双方矛盾再起。
洞系人为
 
楼上下打起堵洞官司
今年初,何芳一纸诉状把李奶奶告上了鼓楼区法院,指李奶奶在楼上卫生间木门边挖了个洞,致水往下渗漏,弄坏了自己新装潢的墙面,诉请法院判决被告堵塞那个肇事的小洞,并维修自家受损的墙面。
李奶奶收到法院的应诉通知后,肺都要气炸了,认为何芳是恶意诉讼,故意败坏其名誉。同时,李奶奶指出,何芳家渗水的起因系其装潢时敲掉屋内多处墙体、致房屋结构松动所致。
首次开庭时,何芳坚持认定小洞是李奶奶挖的。闻言,李奶奶气愤道:“那个小洞是老早就有的,是木门框年久腐朽后老鼠挖的个小洞,我根本不会向里注水,而且小洞不深也不可能漏水。”
首次庭审,双方对立情绪激烈,加上现有证据也无法确认渗水原因等关键问题,致庭审无果而终。
 
洞从何来
法官实地察看“小洞”
为弄明渗水真相,法官提议进行鉴定。但是,何芳认为此事凭肉眼即可判断,不需要花冤枉钱找人做鉴定。
3月14日,是法院第二次开庭的日子,此次庭审被安排在社区进行。庭审前,庭长杨向涛决定随承办法官刘春晓等一道,上门去实地看一看。
当天上午9点,杨向涛等进入何芳家,经现场察看,原告家装潢墙面受损情况主要出现在卧室、卫生间上方等区域,但痕迹如今已不明显,现场的状况说明渗水情况如今已缓解。之后,法官等人又来到李奶奶家,很快发现了何芳指控的那个“小洞”,众人轮流蹲下身,一次次细看明察,力求把这个小洞研究透。小洞位于卫生间入口左墙根木门旁,平面直径有小酒杯口大小,往深处口径变小且深度有限,洞口周围木质呈腐朽状,无明显进水,该洞亦无新近形成痕迹,而更像是一个老洞。两位法官还一次次轮流进入狭小的卫生间,沿地面、墙根察看,试图找到渗水源,但终究未能凭肉眼发现问题。
经过这番实地察看,法官对矛盾的起因基本上有了底,但至于原告家当初的渗水,他们仍无法当场下结论,毕竟在审理过的大量此类案件中,渗水原因一直是个复杂的问题。
 
意外:
原告撤诉希望和好
察看完现场后,当天上午10点,庭审开始。
庭审中,何芳坚持其诉讼主张,而李奶奶则把矛头转向何芳敲坏承重墙,同时指出要何芳申请鉴定,彻底查明渗水真相。整个庭审中,双方一直针锋相对,矛盾没有缓和的迹象。
但出人意料的是,庭审经休庭并重新开庭后,何芳突然提出撤诉申请,理由是考虑到儿子即将结婚、加上屋顶渗漏目前已出现好转,故决定从维护邻里关系出发而撤诉。对这一戏剧性变化,李奶奶也很意外,但也只能接受。
这起曾闹得不可开交的邻里纠纷小案,耗费了法官不小的精力,但最终以此种方式收场,着实令法官也没有想到。但若双方纠纷能以此化解,那正是法官们所希望的。(文中何芳、李春梅均为化名
 
房屋漏水官司源于楼上邻居家一个洞
法官在被告家中现场看洞。李自庆 摄