《抵押物转让协议书》律师提供范本
来源：宜昌律师在线网 作者：宜昌律师郑磊 时间：2017-06-25 16:42
有客户向买抵押给担保公司的房产，经了解，该房屋是一方以该房作为抵押反担保，与担保公司签订《房屋抵押合同》并办理了抵押手续。宜昌合同律师郑磊为其拟制了一份《抵押物转让书》，最大限度避免了购房风险。
抵押物转让协议书
甲方（债权人）：**银行股份有限公司宜昌东山支行
乙方（债务人）：****
丙方（抵押人）：**
丁方（买受人）： （身份证号码： ）
（身份证号码： ）
戊方（保证人、反担保抵押权人）：宜昌***担保有限公司
因丁方自愿购买丙方抵押在戊方的房地产，现就房地产转让事宜达成如下协议，兹供甲、乙、丙、丁、戊五方共同遵守。
一、 年 月 日，甲方与乙方签订编号为鄂银宜昌（东山）借的《流动资金借款合同》，丙方以自有房地产（房产证号：宜市房权证西陵区字第***号，土地证号：宜市国用****号）提供抵押反担保，与戊方签订《个人抵押合同》并办理抵押登记手续。
二、经甲、乙、丙、丁、戊五方协商，丙方同意将本协议第一条所述房地产以 万元转让给丁方，丁方同意将全部转让款付至甲方指定银行开设的资金监管的专用账户。同时由公证单位进行公证，丙方必须保证该房屋除本合同之外不涉及其他债务纠纷，无其他抵押登记，无法院查封，无租赁关系，房屋能顺利过户。
三、丁方在甲方银行开资金监管专户（丁方账户），并将购房款 元打入该账户。戊方办理注销抵押登记后，丙方应在 年 月 日前将房屋过户至丁方。在该 日前完成过户的，丁方委托甲方划扣该购房款作为乙方偿还《流动资金借款合同》确定的债务；同时将《流动资金借款合同》和《个人抵押合同》作为合同附件。截止该日不能完成过户的，丁方取回购房款。
丁方应协助过户，在在 年 月 日前不能动用该购房款。
四、本协议签订之日，丁方应向上述账户转账 万元，作为首付款。
五、在丁方支付的首付款到账后，为满足产权部门过户交易所需的登记条件，戊方同意注销第一条所述房地产的抵押登记。
六、丙、丁双方在戊方注销抵押登记后，应在 个工作日内办妥交易过户等手续，并由甲方、戊方全程陪同。在抵押注销，房产过户资料由房产登记部门过户完毕时，丁方应立即将剩余购房款 万元，转入上述账户，用于偿还乙方在甲方贷款资金。
七、乙、丙、丁、戊四方保证严格履行上述约定，如有违约，甲方将把贷款罚息利率调整为：按在贷款利率上加收100%执行。
八、本协议如发生争议，由协议签订地人民法院管辖，协议签订地为湖北省宜昌市**路***号。
九、本协议经五方当事人签字盖章后生效，本协议一式五份，各方当事人各执壹份，各份均具有同等法律效力。
以下无正文，仅为签字页。
甲方（公章）：
有权签字人：
签订日期:
乙方（公章）：
有权签字人：
签订日期：
丙方（按手印）：
签订日期：
丁方（按手印）：
签订日期：
戊 方 （公章）：
有权签字人：
签订日期:
