继承、赠与、买卖，哪种房屋过户方式税最低？
来源：宜昌律师在线网 作者：admin 时间：2016-11-10 21:16
父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。其中，继承的方式是税费最少的一种方式，不过父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在不到5年的情况下想卖掉，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
如果是父母在世时，把房屋产权赠送给子女，需缴纳3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
如果采用买卖的方式，则税负如下：
(1)契税：首次购房的，90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。
(2)增值税及附加：满2年普通住宅免征，满2年非普差额5% ，不满2年全额5%。
(3)个人所得税：满五唯一免征，其余差额20%或者房价1%。
由此可见，如果父母的房子是留作自己居住或出租，继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉，最好选择“卖房子”的方式进行过户，这是最划算的，不然你就得支付高昂的税费。
