宜昌司法拍卖房产您应该知道这些问题

来源：宜昌律师在线网作者：宜昌律师郑磊时间：2018-11-25 22:14

湖北（宜昌）司法拍卖房您应该知道这些问题

1、法院司法拍卖的房产是从哪里来的?
司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。一般来说，房产是司法拍卖的最常见资产。如果债务人没有资金偿还法院判决确定的债务，那么，法院就会考虑拍卖债务人的住房，用来清偿法院判决的债务，以维护判决的权威性。

2、法院司法拍卖房是否限购?
司法拍卖房是否受限购政策影响，各地做法不一。湖北地区限购最集中的地方是武汉。在武汉的房地产市场，通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房等不受房地产调控政策的规定限制;但北京、广州等地则要求“司法拍卖房”限购，这也是根据当地实际情况而决定的。
那么，宜昌律师郑磊了解到，目前武汉地区法院司法拍卖的房产不受限购政策影响，只要是有京东、淘宝账号的用户都可以参加淘宝竞拍，也都可以贷款购买。

3、我想通过司法拍卖在宜昌买便宜房子，在哪看这些拍卖信息？
至于司法拍卖在哪个平台进行拍卖，目前宜昌市中级人民法院的做法是，由申请执行人在申请执行时进行选择，可在淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网（http://www.rmfysszc.gov.cn/）等主要平台任选，所以想通过司法拍卖买便宜房子，在这些拍卖平台都可以查看。

4、司法拍卖房的过户手续咋办?
司法拍卖的过户手续是在法院确认房屋拍卖成交后，由法院出具过户相关文书就可以去房管局协助过户。与普通二手房过户相比，法院过户拍卖成交房屋具有强制性，根本不需要原房产所有权人的配合。
与普通二手房相比较，司法拍卖房过户也存在缺点。司法拍卖房转让登记手续需由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人承担。个别司法拍卖房虽然总价远远低于市场价，但可能有较高的税费，需要竞买人提前咨询了解。
此外，普通的二手房买卖，水、电、煤气、物业等各种费用的缴纳，需要卖方结清，但由于司法拍卖房的特殊性，上述费用需要买受人自行处理。

5、购买司法拍卖房会不会有啥风险?
郑磊律师提醒大家，有些拍品存在着拍卖瑕疵问题，法院上传拍品的时候会注明拍品的瑕疵问题，同时也会组织一个统一时间，带领竞买者实地看样。
房产的司法拍卖公告中，对于所拍卖房屋是否被查封、抵押，是否正在被租赁等都有着详细的描述，如购买被查封、抵押的房屋的，办理相关解除手续需要一定时间，办理权属变更登记的时间会延长，不能做到“即买即住”。如购买的房屋正在被租赁，则“买卖不破租赁”，是否续租由买受人自行决定。此外，还需重点关注拍卖房产是否存在腾房问题。有的房产在拍卖公告里明确了法院不负责腾房，那么，腾房就需要通过诉讼或者执行来解决。

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